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世界快消息！只想買奧體板塊新房 有哪些推薦？杭州主城區(qū)3大熱門改善盤PK

時(shí)間：2023-02-16 15:57:48來源：橙柿互動(dòng)

這3個(gè)主城區(qū)熱門改善盤


(資料圖)

該選哪一個(gè)？

問：都是改善樓盤，馥香園、潮觀攬?jiān)萝?、望翠藍(lán)庭選哪個(gè)？幫忙分析一下，謝謝！

答：這3個(gè)樓盤都位于目前杭州比較熱門的改善板塊。馥香園在拱墅區(qū)申花，潮觀攬?jiān)萝幵谏铣菂^(qū)錢江新城二期，望翠藍(lán)庭在西湖區(qū)文教板塊。

3個(gè)盤都是大戶型，面積段也有重合，涵蓋四房、五房多個(gè)戶型，但潮觀攬?jiān)萝巻蝺r(jià)貴一些，從相同面積段的總價(jià)看，潮觀攬?jiān)萝帲?.6萬元/平方米）>望翠藍(lán)庭（5.86萬元/平方米）>馥香園（5.55萬元/平方米）。

從上一次開盤情況分析，報(bào)名人數(shù)最多的是馥香園，其次是望翠藍(lán)庭，潮觀攬?jiān)萝幍闹泻灺始s20%，也不算高。

馥香園的優(yōu)勢(shì)在于小區(qū)體量大，相應(yīng)的配套和景觀面積也會(huì)比較多。內(nèi)部配置恒溫泳池、地下會(huì)所，裝修標(biāo)準(zhǔn)略低于其他兩個(gè)樓盤，為4500元/平方米。

潮觀攬?jiān)萝幍囊?guī)模在3個(gè)項(xiàng)目里居中，房價(jià)相對(duì)更高。小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有室內(nèi)泳池、健身房和瑜伽室。樓盤所在的錢江新城二期，當(dāng)前還有不少空地，板塊成長性和未來潛力是三者中最高的。

望翠藍(lán)庭是西湖區(qū)文教板塊近年來稀缺的新房，小區(qū)規(guī)模較小，只有144套房子。受制于此，小區(qū)內(nèi)除了景觀水池，其他公共設(shè)施相對(duì)遜色一些。但文教板塊可以說是3個(gè)改善板塊中最成熟的，擁有的知名學(xué)校也最多，生活氣息濃厚。寸土寸金的地段，很難再有新盤了，因此項(xiàng)目更適合板塊內(nèi)想換房改善的購房者，這種機(jī)會(huì)實(shí)在不多。

只想買奧體板塊新房

有哪些推薦？

問：今年想在奧體板塊買房，只考慮買新房，有哪些推薦？

答：目前奧體板塊有3個(gè)純新盤。

一個(gè)是中天世紀(jì)城項(xiàng)目?？拷鼇嗊\(yùn)村板塊，周邊地鐵站有2號(hào)線盈豐路站、6號(hào)線豐北站等，樓盤參考均價(jià)4.6萬元/平方米。雖然案名尚未出爐，但規(guī)劃已經(jīng)公示——擬建5幢高層住宅，清一色200平方米以上的大戶型，粗略估計(jì)有200套房源。

一個(gè)是濱江澄虹府。距離地鐵2號(hào)線飛虹路站不遠(yuǎn)，距離在建的綜合體SKP1公里左右。項(xiàng)目規(guī)劃8幢高層和一座農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，分南北兩個(gè)區(qū)塊：北區(qū)有3幢高層，南區(qū)有5幢高層，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)位于南區(qū)。同樣是4.6萬元/平方米的均價(jià)，相比中天項(xiàng)目，澄虹府的劣勢(shì)是離鐵路較近，可能會(huì)受噪音影響。

最后一個(gè)是濱江擁奧府。樓盤位于世紀(jì)城南區(qū)塊，靠近市北東和寧圍板塊，最近的地鐵口是2號(hào)線振寧路站。項(xiàng)目規(guī)劃了4幢高層，預(yù)計(jì)5月份首開。這個(gè)項(xiàng)目地段不在奧體最核心位置，距離鐵路也相對(duì)較近，但優(yōu)點(diǎn)也很突出——總價(jià)門檻更低。擁奧府限價(jià)4.3萬元/平方米，是奧體板塊目前房價(jià)最低的新房。再加上規(guī)劃有100平方米以下的小戶型，400萬元的總價(jià)門檻，大大降低了在奧體板塊置業(yè)的難度。

關(guān)鍵詞： 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 項(xiàng)目規(guī)劃 新城二期

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