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熱訊：夫妻一方擅自賣房 合同是否有效

時(shí)間：2023-06-14 08:40:25來源：華龍網(wǎng)-新重慶客戶端

在實(shí)際社會(huì)中，結(jié)為夫妻的二人，再婚后取得的財(cái)產(chǎn)一般是屬于共同所有的，而在實(shí)際中，如果想要出售自家的房產(chǎn)，夫妻一方擅自簽訂合同賣房有效嗎？

一、夫妻一方簽合同賣房有效嗎

夫妻一方擅自賣房不能絕對定論為無效或有效，須綜合判斷：


(資料圖片)

1、無效。

夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?；橐龃胬m(xù)期間取得的房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雖然產(chǎn)權(quán)證上只登記有一人名字，夫妻任何一方處分共同財(cái)產(chǎn)，必須經(jīng)過另外一方的同意才可以。除非雙方另有協(xié)議。

2、有效。

如果第三人是出于善意，并支付了合理的對價(jià)，且房屋已經(jīng)進(jìn)行了交付或過戶登記，合同不僅是有效的，沒有交付或者過戶的，還應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。

《民法典》第一千零六十二條【夫妻共同財(cái)產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

二、房屋買賣合同的生效時(shí)間是什么時(shí)候

1、依法成立的合同，自成立時(shí)生效，這是合同生效時(shí)間的一般規(guī)定，即如果沒有法律的特別規(guī)定和當(dāng)事人的約定，合同成立的時(shí)間就是合同生效的時(shí)間。

2、雙方當(dāng)事人在合同中約定合同生效時(shí)間的，以約定為準(zhǔn)。

3、法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的（如根據(jù)三資企業(yè)法訂立的合同、辦理抵押物登記的抵押合同）自批準(zhǔn)、登記時(shí)生效。

4、合同生效意味著雙方當(dāng)事人享有合同中約定的權(quán)利和承擔(dān)合同中約定的應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。

5、任何一方不得擅自變更和解除合同。

6、一旦當(dāng)事人一方不履行合同規(guī)定的義務(wù)，另一方當(dāng)事人可尋求法律保護(hù)。

法律中有規(guī)定了夫妻一方擅自賣房不能絕對定論為無效或有效，須綜合判斷，夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)，婚姻存續(xù)期間取得的房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雖然產(chǎn)權(quán)證上只登記有一人名字，夫妻任何一方處分共同財(cái)產(chǎn)，必須經(jīng)過另外一方的同意才可以。

（華龍網(wǎng)綜合）

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