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契稅退稅需要滿足什么條件，契稅退稅流程

時(shí)間：2023-08-03 02:04:56來(lái)源：法務(wù)網(wǎng)
一、

契稅退稅需要滿足什么條件

契稅退稅需要滿足的條件：

1.購(gòu)房者辦理了期房退房手續(xù)，應(yīng)該退還購(gòu)房者已征收的契稅。這種情況，可以申請(qǐng)辦理契稅退稅。


(資料圖片僅供參考)

2.購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同與實(shí)際交付房屋的面積有誤差，導(dǎo)致多繳納了契稅，可以申請(qǐng)契稅退稅。找法網(wǎng)提醒您，購(gòu)房合同中的房屋面積屬于預(yù)售面積，交房后，房屋實(shí)際面積一般存在誤差，如果實(shí)際面積小于預(yù)售面積就存在多繳納契稅的情況，購(gòu)房者可以申請(qǐng)退稅。

3.購(gòu)房者重復(fù)繳納了契稅，可以申請(qǐng)契稅退稅。同一住房(房改房、商品房、二手房)同一房主，在房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，繳納了2次契稅，可以申請(qǐng)契稅退稅。

4.購(gòu)房者符合契稅優(yōu)惠減免政策但是在繳納契稅時(shí)沒(méi)有享受，可以按優(yōu)惠政策申請(qǐng)退還部分契稅。

5.購(gòu)房者已繳納契稅，但最終不能完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，可以申請(qǐng)契稅退稅。

二、

契稅退稅流程

契稅退稅流程如下：

1.受理、審核。征收機(jī)關(guān)確認(rèn)報(bào)送資料齊全后，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)受理退稅申請(qǐng)，并審核納稅人填寫的表格是否符合要求。

2.批準(zhǔn)。經(jīng)查實(shí)，對(duì)情況屬實(shí)的，經(jīng)辦人形成退稅意見(jiàn)，報(bào)分管處長(zhǎng)、處長(zhǎng)及分管局長(zhǎng)審批后開具退稅憑證。同時(shí)，轉(zhuǎn)國(guó)庫(kù)處后在10個(gè)工作日內(nèi)辦理完結(jié)退稅手續(xù)。不符合退稅條件的，征收機(jī)關(guān)應(yīng)及時(shí)做出明確答復(fù)和解釋。

3.對(duì)退還部分稅款的，納稅人持已批準(zhǔn)的《契稅退稅（款）申請(qǐng)審并開具完稅證后，經(jīng)辦人再開具退稅憑證，辦理退稅手續(xù)。

4.歸檔。經(jīng)辦人將退稅憑證（第五聯(lián)）、《契稅退稅（款）申請(qǐng)審核表》（第一聯(lián)）等退稅資料裝訂好，每半年交檔案管理人員歸檔。

三、

契稅可以讓別人代繳嗎

可以委托別人代繳契稅。契稅是國(guó)家在土地、房屋發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)按照當(dāng)事人雙方簽訂的合同以及所確定價(jià)格的一定比例向權(quán)屬承受人征收的稅費(fèi)，憑委托書、購(gòu)房者和代理人身份證、戶口本、購(gòu)房合同、維修基金發(fā)票可以代繳契稅。

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